Ugovor o zakupu stana
Ugovor o zakupu stambenog prostora između zakupodavca i zakupca. Definiše uslove korišćenja stana, visinu zakupnine, depozit i prava i obaveze obe strane.
Ugovor o zakupu stana je dokument kojim zakupodavac ustupa svoj stambeni prostor zakupcu na korišćenje, a zakupac se zauzvrat obavezuje da plaća ugovorenu zakupninu. Ovaj šablon precizno definiše ko su ugovorne strane, koji se stan izdaje, koliko iznosi mesečna zakupnina i depozit, kao i sva prava i obaveze obe strane tokom trajanja zakupa.
Dokument je namenjen svima koji izdaju ili uzimaju stan pod zakup — vlasnicima nekretnina, agencijama koje posreduju u iznajmljivanju, ali i pojedincima koji žele jasan i uredan dogovor umesto usmenog dogovora. Uredno sastavljen ugovor štiti obe strane: zakupodavcu daje sigurnost naplate i vraćanja stana u ispravnom stanju, a zakupcu jasno definisane uslove korišćenja.
Šablon je prilagođen praksi u Srbiji: zakupnina se izražava u evrima uz plaćanje u dinarskoj protivvrednosti po srednjem kursu NBS, a predviđena su i polja za režije, kućne ljubimce i nameštaj koji često budu izvor nesporazuma ako se ne dogovore unapred.
Kada se koristi
- ✓Kada vlasnik izdaje stan fizičkom licu na duži ili kraći period i želi pisani dokaz o uslovima zakupa.
- ✓Kada zakupac uzima stan i želi da mu visina zakupnine, depozita i trajanje zakupa budu jasno i unapred definisani.
- ✓Kada je potrebno prijaviti zakup Poreskoj upravi ili dokumentovati prihod od izdavanja nekretnine.
- ✓Kada se stan izdaje namešten, pa je bitno evidentirati stanje i opremu radi vraćanja depozita na kraju.
- ✓Kada je potrebno regulisati posebna pitanja poput plaćanja režija, boravka kućnih ljubimaca ili roka za plaćanje zakupnine.
- ✓Kada zakupac treba dokaz o adresi stanovanja za prijavu boravišta ili druge administrativne potrebe.
Šta dokument sadrži
Ugovorne strane
Ugovor identifikuje zakupodavca i zakupca sa imenom, JMBG-om, adresom i kontakt telefonom. Precizna identifikacija je bitna da bi se tačno znalo ko za šta odgovara i kome se šalju obaveštenja tokom trajanja zakupa.
Predmet ugovora
Opisuje se stan koji se izdaje — adresa, površina u kvadratnim metrima, broj soba, sprat i podatak da li je namešten. Jasan opis predmeta sprečava sporove oko toga šta je tačno predmet zakupa i u kakvom je stanju predat.
Trajanje zakupa
Definiše datum početka i završetka zakupa. Šablon predviđa da se po isteku ugovor može produžiti pisanim aneksom uz saglasnost obe strane, čime se izbegava neizvesnost oko toga da li zakup i dalje traje.
Zakupnina i način plaćanja
Utvrđuje se mesečni iznos zakupnine, plativ u dinarskoj protivvrednosti po srednjem kursu NBS na dan plaćanja, kao i dan u mesecu do kojeg se zakupnina plaća. Ovaj deo je srž ugovora i osnov za naplatu.
Depozit
Uređuje iznos depozita koji zakupac uplaćuje kao obezbeđenje za eventualne štete ili neizmirene obaveze. Jasno definisan depozit olakšava obračun i vraćanje sredstava na kraju zakupa.
Režije i posebni uslovi
Precizira se da li su režije uključene u cenu, da li su dozvoljeni kućni ljubimci i da li se stan izdaje namešten. Dogovaranje ovih pitanja unapred sprečava najčešće nesporazume između zakupca i zakupodavca.
Pravni okvir
Zakup stana u Srbiji spada u obligacioni odnos, pa se na njega primenjuju pravila Zakona o obligacionim odnosima koja uređuju ugovor o zakupu — obaveze zakupodavca da preda i održava stvar u stanju za upotrebu i obaveze zakupca da plaća zakupninu i koristi stvar sa pažnjom dobrog domaćina.
Prihod koji zakupodavac ostvaruje od izdavanja nepokretnosti podleže oporezivanju u skladu sa propisima o porezu na dohodak građana, pa je uredno sastavljen ugovor koristan i kao osnov za prijavu prihoda Poreskoj upravi. Preporučljivo je proveriti aktuelne poreske obaveze pre početka izdavanja.
Ugovor o zakupu stana ne mora obavezno biti overen kod javnog beležnika da bi bio punovažan, ali overa daje dodatnu pravnu sigurnost i može biti potrebna u pojedinim situacijama, na primer radi prijave boravišta ili kao verodostojnija isprava u eventualnom sporu.
Česta pitanja
Da li ugovor o zakupu stana mora biti u pisanom obliku?
Pisani oblik nije uslov punovažnosti, ali je u praksi neophodan. Bez pisanog ugovora teško je dokazati dogovorene uslove, visinu zakupnine i trajanje, pa se izlažete riziku u slučaju spora. Preporučuje se da ugovor uvek bude u pisanoj formi i potpisan od obe strane.
Da li ugovor mora da se overava kod notara?
Overa nije obavezna za punovažnost ugovora o zakupu stana. Ipak, overen ugovor ima jaču dokaznu snagu i može biti potreban za određene administrativne postupke, poput prijave boravišta. Ako želite dodatnu sigurnost, overa kod javnog beležnika je preporučljiva.
U kojoj valuti se plaća zakupnina?
U šablonu je zakupnina izražena u evrima, ali se plaća u dinarskoj protivvrednosti po srednjem kursu Narodne banke Srbije na dan plaćanja. Plaćanje u devizama između domaćih fizičkih lica u Srbiji nije uobičajeno, pa se iznos u evrima koristi kao osnov za obračun dinarskog iznosa.
Čemu služi depozit i kada se vraća?
Depozit je novčano obezbeđenje za eventualne štete na stanu ili neizmirene obaveze zakupca. Po pravilu se vraća na kraju zakupa ako je stan predat u urednom stanju i ako su sve obaveze izmirene. Zato je korisno na početku evidentirati stanje stana i opreme.
Da li se prihod od izdavanja mora prijaviti?
Prihod od izdavanja nepokretnosti podleže porezu na dohodak građana, pa zakupodavac po pravilu ima obavezu prijave Poreskoj upravi. Uredan pisani ugovor služi kao osnov za tu prijavu. Za tačan iznos i postupak preporučuje se provera aktuelnih poreskih propisa ili konsultacija sa knjigovođom.
Može li se ugovor produžiti nakon isteka?
Da. Šablon predviđa da se po isteku ugovorenog perioda zakup može produžiti pisanim aneksom uz saglasnost obe strane. Aneks se dodaje na postojeći ugovor i definiše novi period i eventualno izmenjene uslove, poput nove visine zakupnine.
Podaci koji se popunjavaju
- • Ime i prezime zakupodavca
- • JMBG zakupodavca
- • Adresa zakupodavca
- • Telefon zakupodavca
- • Ime i prezime zakupca
- • JMBG zakupca
- • Trenutna adresa zakupca
- • Telefon zakupca
- • Adresa stana
- • Površina stana (m²)
- • Broj soba
- • Sprat
- • Datum početka zakupa
- • Datum završetka zakupa
- • Mesečna zakupnina (EUR)
- • Depozit (EUR)
- • Dan u mesecu za plaćanje
- • Režije uključene u cenu
- • Dozvoljeni kućni ljubimci
- • Stan je namešten
Nemate vremena sada?
Pošaljite šablon na mejl i dobijajte mesečne podsetnike na rokove i izmene propisa.
Srodni šabloni
Punomoć
Opšta ili specijalna punomoć kojom jedna osoba ovlašćuje drugu da preduzima pravne radnje u njeno ime. Može se koristiti za zastupanje pred državnim organima, bankama, sudovima i sl.
Ugovor o kupoprodaji vozila
Ugovor o kupoprodaji motornog vozila između prodavca i kupca. Sadrži sve podatke o vozilu, cenu, način plaćanja i garancije u vezi sa stanjem vozila.
Ugovor o pozajmici
Ugovor o pozajmici novca između fizičkih lica. Definiše iznos, kamatnu stopu, rok otplate, način vraćanja i posledice kašnjenja.