Zakup lokala, kancelarije ili stana, bez traženja obrasca po forumima
Ugovor o zakupu popunjen vašim podacima, a kad zakupnina kasni, opomena za dva minuta.
Otvarate lokal, selite kancelariju, uzimate magacin za robu. Ili firma ima prostor koji izdaje, a vlasnik i stan koji izdaje sam. Svaki put treba ugovor o zakupu, a obrazac sa interneta je obično stariji od vašeg prostora i ne pominje ni PDV, ni depozit, ni otkazni rok.
U Nacrtu opišete dogovor običnim rečima, popunite kratku formu i dobijete ugovor pripremljen prema propisima, sa podacima vaše firme koji se sami upisuju. Ako zakupac prestane da plaća, opomenu pred tužbu pravite iz istog razgovora.
Šta vam najčešće treba
Uzimate lokal, kancelariju ili magacin
Ugovor o zakupu poslovnog prostora između dve firme ili preduzetnika: adresa i površina, namena prostora, trajanje u godinama, mesečna zakupnina u evrima uz PDV, depozit i godišnje povećanje zakupnine ako ste se tako dogovorili.
Izdajete svoj poslovni prostor
Isti obrazac, samo ste sada vi zakupodavac. Podaci vaše firme se upisuju sami, a vi unosite zakupca i uslove. Kad sledeće godine izdate drugi prostor, zakupac koga ste već uneli je zapamćen.
Izdajete stan
Ugovor o zakupu stana između zakupodavca i zakupca kao fizičkih lica, na primer kada vlasnik firme izdaje svoj stan: površina i broj soba, trajanje, zakupnina i depozit, ko plaća režije, da li je stan namešten i da li su dozvoljeni kućni ljubimci.
Zakupnina kasni
Opomena pred tužbu sa iznosom duga, osnovom (ugovor o zakupu i neplaćeni meseci), rokom za plaćanje i brojem računa. To je pokušaj da se dug naplati mirno, pre nego što se ide na sud.
Ovako izgleda u razgovoru
Kako to uradite u Nacrtu
Opišite dogovor
Napišite ko izdaje, ko uzima, koji prostor, za koliko i na koliko dugo. Ne morate da znate tačan naziv obrasca, agent bira ugovor o zakupu poslovnog prostora ili stana.
Popunite ono što nedostaje
Agent otvara formu samo za podatke koje ne zna, na primer PIB druge firme ili datum početka zakupa. Podaci vaše firme se upisuju sami.
Izmenite rečenicom
Drugi otkazni rok, posebna namena prostora, ko plaća troškove održavanja: recite šta da se promeni i agent menja ugovor, pa ga ponovo proverava prema propisima.
Preuzmite Word ili PDF
Ugovor preuzimate kao Word ili PDF, spreman za potpis. Ako zakupnina kasnije kasni, u istom razgovoru tražite opomenu pred tužbu.
Dobro je znati
- Pre potpisivanja napravite zapisnik o stanju prostora i fotografije, da kasnije ne bude spora oko depozita.
- Zakupnina u ugovoru o poslovnom prostoru je u evrima. U opomeni pred tužbu iznos duga se upisuje u dinarima, pa preračunajte prema ugovoru.
- Ako imate svoj ugovor o zakupu koji koristite godinama, dodajte ga kao svoj Word šablon i popunjavajte ga isto kao ugrađene obrasce.
- Za iseljenje zakupca, spor oko depozita ili neuobičajen dogovor obratite se advokatu.
Česta pitanja
Da li ugovor o zakupu mora da se overi?
To zavisi od vrste zakupa i od toga šta ste dogovorili, a često to traže i banka ili druga strana. Nacrt pripremi tekst ugovora, a overu kod javnog beležnika obavljate vi. Ako niste sigurni da li vam overa treba, pitajte javnog beležnika ili advokata.
Mogu li da koristim obrazac za stan ako firma uzima stan za radnika?
Obrazac ugovora o zakupu stana je napisan za dva fizička lica. Možete tražiti od agenta da kao zakupca upiše vašu firmu, ali takav ugovor pažljivo pročitajte pre potpisivanja, a za poreze na zakupninu proverite sa knjigovođom.
Šta ako zakupac ne plati ni posle opomene?
Opomena pred tužbu je poslednji korak pre suda. Ako dug ne bude plaćen u roku, za tužbu ili izvršenje obratite se advokatu. Nacrt ne daje pravne savete i ne zastupa vas pred sudom.
Da li mogu da izmenim ugovor posle preuzimanja?
Da. Izmene tražite u razgovoru, a svaka verzija se čuva. Word fajl možete menjati i sami.
Nacrt za druge poslove
Naplata potraživanja
Opomena pred tužbu sa iznosom, fakturom i rokom, i izjava o priznanju duga kada se dogovorite o otplati.
Preduzetnici i paušalci
Ugovor sa klijentom, opomena ili punomoć za nekoliko minuta, sa podacima vaše radnje već upisanim.
Osnivanje i promene u d.o.o.
Osnivački akt, promena direktora, skupština, raspodela dobiti i pozajmica osnivača, popunjeni podacima vašeg društva.
Vodiči uz ovu temu
Da li je vaš ugovor u skladu sa zakonom?
Proverite za 30 sekundi, sa citatima članova zakona.
Verzija 3, final, FINAL2… ili samo recite šta da se promeni
Dokument menjate rečenicom, ne redlining-om.
Stranke dolaze sutra u 9. Nacrt je gotov večeras u 9 i 5.
Asistent priprema nacrt. Propisanu formu mu dajete vi.